为进一步加大住房公积金信贷支持，更好知足缴存职工刚性和改进性住房需求，现就调度优化杭州市住房公积金信贷政策关照如下：
一、住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，个中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。职工个人可贷额度打算低于20万元的，按20万元确定。
二、统一首套房和二套房贷款首付款比例，职工家庭购买新建商品房和二手住房的，首付款比例不低于20%；购买保障性住房的，首付款比例不低于15%。
三、职工家庭住房套数经认定为首套房，有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，再次申请住房公积金贷款实行首套房政策。
四、住房公积金贷款期限最长不超过30年，且贷款到期时男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，或不超过职工法定退休年事延长5年。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。
五、职工家庭购买自住住房为住宅的，均可申请住房公积金贷款；非住宅用房不得申请住房公积金贷款。
六、职工家庭购买自住住房符合下列环境之一的，住房公积金贷款额度可上浮一定比例打算，上浮优惠仅享受一次且不可叠加利用：
1.职工家庭购买新建商品房经认定为绿色低碳建筑的，贷款额度可按家庭申请贷款时打算的可贷额度合计数上浮20%确定。
2.职工家庭近一年内出售存量住房，“以旧换新”购买住房的，贷款额度可按家庭申请贷款时打算的可贷额度合计数上浮20%确定。
3.多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时打算的可贷额度合计数上浮20%确定。
4.高层次人才职工家庭贷款额度可按家庭申请贷款时打算的可贷额度合计数上浮50%确定。
七、本关照自2024年10月9日起施行。条约网签韶光在2024年10月9日及往后的，按本关照实行；2024年10月9日前已完成条约签订的，按原有信贷政策实行。《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的关照》（杭房公委〔2022〕9号）同时破除。原有贷款规定与本关照不一致的，以本关照为准。详细细则由杭州住房公积金管理中央制订。
关于调度优化住房公积金信贷政策问题解答
一、住房公积金贷款额度如何提高？
答：住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，个中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。职工个人可贷额度低于20万元的，按20万元确定。
职工家庭购买自住住房符合下列环境之一的，住房公积金贷款额度可上浮一定比例打算，上浮优惠仅享受一次且不可叠加利用：
1.职工家庭购买新建商品住房经认定为绿色低碳建筑的，贷款额度可按家庭申请贷款时打算的可贷额度合计数上浮20%确定；绿色低碳建筑认定以有权部门出具的项目评价报告（审查见地）为准，由开拓商报告，无需客户供应。
2.职工家庭近一年内出售存量住房，“以旧换新”购买住房的，贷款额度可按家庭申请贷款时打算的可贷额度合计数上浮20%确定；“以旧换新”起止韶光以存量住房不动产转移登记韶光与新购住房贷款申请韶光打算。
3.多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时打算的可贷额度合计数上浮20%确定，取消原“购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款”认定条件。
4.高层次人才职工家庭贷款额度可按家庭申请贷款时打算的可贷额度合计数上浮50%确定，取消原“首次购买自住住房、购房所在地无住房转移记录”认定条件。
二、桐庐县、淳安县、建德市住房公积金贷款额度如何提高？
答：桐庐县、淳安县、建德市职工家庭贷款最高额度提高到100万元，缴存职工单人可贷额度不超过50万元。职工个人可贷额度低于20万元的，按20万元确定。贷款额度上浮政策与市区同等。
三、住房公积金贷款首付款比例如何确定？
答：统一首套房和二套房贷款首付款比例，职工家庭购买新建商品住房、二手住房的，首付款比例不低于20%。个中购买二手住房，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于20%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于30%；购买保障性住房的，首付款比例不低于15%。
四、住房公积金贷款首套房的认定标准？
答：同时符合下列条件的，可认定为首套房：
（一）职工家庭购房所在区、县（市）无住房，或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管做事平台挂牌出售的；
（二）职工家庭无住房公积金贷款记录，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的。
五、哪些环境不得申请住房公积金贷款？
答：有下列环境之一的，不得申请住房公积金贷款：
（一）职工家庭在所购住房所在区、县（市）有2套及以上住房的；
（二）职工家庭有2次住房公积金贷款记录的；
（三）职工家庭未结清住房公积金贷款的。
六、住房公积金贷款期限如何调度？
答：住房公积金贷款期限最长不超过30年，且贷款到期时男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，或不超过职工法定退休年事延长5年。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。
七、可贷商品房种别如何优化？
答：职工家庭购买自住住房为住宅的，均可申请住房公积金贷款，住宅认定以商品房预售证、不动产登记证明为准；非住宅用房不得申请住房公积金贷款。
八、无房家庭贷款额度上浮政策是否连续实行？
答：《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的关照》（杭房公委〔2022〕9号）同时破除，无房家庭贷款额度上浮20%政策不再实行。
九、本次住房公积金贷款政策调度的履行范围？
答：为杭州全市，包括各区、县（市）。
十、本次调度住房公积金贷款政策的履行韶光？
答：自2024年10月9日起履行，新建商品房以商品房网签买卖条约签订韶光为准，二手住房以房屋网签转让条约签订韶光为准。2024年10月9日前已完成条约签订的，按原有信贷政策实行。
十一、杭州公积金信贷政策业务咨询电话
转自：杭州发布
来源： 浙江在线
