部分读者知道，我以前混迹于论坛房版。论坛的风格是群殴，或志同道合之友一起杀伐攻占，或孤军深入舌战群儒。
写"大众年夜众号快两年了，一贯是我单口相声，众目睽睽下，还得装装斯文。
在自己的地盘里，我变得从所未有的好脾气，有读者骂我的，忍了；一众在其他群质疑我的，也没去阐明。总想着：清者自清，韶光会是最好的证人，对或不对，都会有结果。
单口相声说久，人也就逐渐佛系了，岁月静好。只是太静时，又怀念引车卖浆的市井繁盛热闹繁荣之声。
人间烟火气，最抚众人心。
本日是一篇读者投稿：
大家好，我是阿风，一个土生土长的老越秀。
关于买房怎么选择的问题，在线等，很急的。
不是东山大少，只有一套70平老破小，现已卖掉，目前两口子都在越秀搬砖。
由于前年迈二降生后，实在不足住了，就一贯寻求置换，买一套改进四房。
投稿的目的：1. 搜聚谈总的见地；2.分享过去两年看房进程；3.听听大家的意见。
基本情形
现有房产越秀约70㎡的屋子已卖掉
上班地点两口子都在越秀搬砖，尚属稳定
购房预算只有三四百万资金，预算总价600多万
紧张需求改进四房，最好新居，办理两岁的老二学位
看房基本分为三个阶段：
01
骑驴找马的阶段
第一阶段，这时的情形是：旧屋子还没卖掉，老四区大范围找房。
2020年年中，最开始我把眼力很毒辣地瞄准了天河。说实话，在当时内心里，我以为越秀是旧城里最牛逼的，新城嘛，当然是天河。
换房谁不想换个名气大的地方？就像小孩读书，刚开始目标都是哈耶牛剑。
当然我这个预算想在珠金琶上四房，那是痴人说梦，以是我很理性地去了天河东部看房。
第一站：保利天汇
2020年6月，疫情防控略略放松，我就踏上了看房之路，当时卖的是保利天汇二期。
保利天悦的小弟——保利天汇，还是蛮神往的。
从进售楼部到下诚意金，前后用了不到半小时，意向123㎡东南朝向的四房单位，以吹风价5.5万估算，估量总价在680万旁边。
和发卖小姐姐交代了下条件，就回去等开盘了。
这里有个小插曲，我的旧屋子当时在放卖，由于学位不错，也不断有人看。
放了一阵子不仅有人出到了我的放价，还有的居然说可以一次性付款，只哀求尽快签约。
于是我开始琢磨：是不是把价格放得太低了？
于是就让中介涨20万再重放，没想到，便是这次提价，延误了韶光，噩梦就开始了。
没过多久天汇就开盘了，结果意向单位根本摇不到。赶紧在现场找发卖，发卖小姐姐说可以换个户型，还有还不错楼层的，我一看：单价5.5万不到，也还可以，就说我要了。
但这时候，发卖问我啥时候能给首期和做网签。我就傻眼了，屋子都还没卖掉，回答不上来呀，而且听说放款也慢。
没有纠结太久，我只留下一句：“可能是缘分未到吧”。就气呼呼地走了，还记得那天傍晚回来时的天空：蓬莱如墨、残阳似血。
现在回忆起来，这大概是我们离新居最近的一次。
第二站：珠江花城
之后，作为备选的珠江花城也开盘了，谁知，这个盘更加气人，大户型贵的要去世，只有小户型便宜。
但看到143㎡价格公布，将近6万时，我还是犹豫了，这都已经超过天汇的单价了，而且比首期涨了好多，现在买，会站岗吧？
就这样，我第二次踏进同一条河流。
第三站：天汇三期、金地峯睿、天河壹品
峯睿和壹品这两个盘，就属于价高没法爱了，峯睿二期的130㎡四房，总价超过了900万，而且不是全款根本没机会。
我当时想，全款不给我机会，我还不给你机会呢。
至于壹品，就更恶心， 唯一的几套大户型，单价叫到了9万，比两房单位贵了两三万，把谁当水鱼呢？
当时还犹豫过天汇三期，当被奉告104㎡的户型总价，与第二期的123㎡户型差不多时，才如梦初醒：当初那个价格，真的回不去了！
逐渐我也认清楚了事实：想要的四房，原来700万不用，现在在天河要近千万！
此处不留爷，自有留爷处。于是我想，退而求其次，再看看黄埔吧。
02
赌气说不卖了
看黄埔是第二阶段：
原来想着，600多万预算，在黄埔该当可以大杀四方的，以是最开始还是挑着老黄埔看，富颐华庭、城市之光。
这个预算，当时确实可以买到四房单位的，比如城光F区，可是我去迟了，城光F区已经没货了，说要等E区的。
富颐就由于限价，一贯冻资，也不开盘，而且哀求全款，也只能劝退了。
2021年年中，一纸调控下来了：黄埔取消人才购房政策，紧接着，二手出了辅导价。
还好我的旧屋子没有被辅导，二手行情瞬间下来了，这个时候中介一贯要我贬价，我就很不宁愿，赌气说不卖了。
这个时候我是这样想的：调控后，新居价格肯定会跌下来，反正我卖小买大，大家一起跌，跌了也对我来说划算。
就这样，又不雅观望了几个月。
结果创造自己是两头挨锤，新居一点都没跌，只不过不让涨而已，但自己还没卖出来的二手，是实打实跌了几十万！
03
狠心卖掉了二手，该下手了！
二手辅导价开始三四个月后，逐步银行也没有真按这个价去批贷款，辅导辅导嘛。
11月往后，放款溘然加速，二手又逐步回暖起来。特殊是年底，可能今年要上学的人，忍不住还是要脱手，我手上的旧屋子终于卖掉了，比高峰期少了20万的样子，不过也算了。
年底看谈总的文章，理解到天河海珠某些高价盘开始入市， XJ本色性开始放松。
年后，果真和谈总说的一样， 汇景台批了14.8万的预售证。这时候我就彻底慌了，拿在手上的钱，和烫手山芋似的，只想若何尽快搞定。
天河天汇是看不起了，珠花22#说要四五月份，现在的又是尾货，而且贵，富颐R区南向要全款，城光A区大户型要700~900万，觉得都不太好买。
于是，在朋友的建议下，我去白云区看了看，也算是一个老盘的存货。楼盘还很大，学校也是名小，而且开学了。
这个楼盘有很多四房单位，最小90多方，大的有120方，算一算总价范围在500-700万的样子，和我预算还是比较靠近的，现场看了房后，看中了120㎡的横厅户型，600多万。
04
究竟该不该选白云？
白云我紧张梳理了一下对我吸引之处：
1. 位置来说，到越秀天河近。地铁几站就可以到东站和体育中央，就算开车，也就20分钟，觉得比珠花和老黄埔到天河中央还要近，单价比珠花还便宜上万；
2. 生活气息浓，周边人气还比较旺，附近有集中商圈；
3. 学校也不错，还是名校，也符合我的哀求，至于初中的话，娃才两岁，读了小学再说；
4. 到白云山方便啊，满目苍翠，爬山、打球、磨炼身体，这是我喜好的。
5. 白云区投资力度很大，1.6万亿投资，是天河的好几倍，部分区域实在紧邻天河越秀这两个牛区，我想往后发展该当还可以。
本来打算下定了， 可偏偏这几天，珠花、城光、富颐，都在开盘，但是四房呢，够可能勉强能够着，但也比较吃力。
看着这几个盘立时要开，既心痛又纠结。
在这决定之前，想借谈总的宝地，问一下大家：
我这情形，是选择更现实的白云， 还是硬去天河黄埔挤呢？
“
本日读者的投稿，讲出了一段弯曲的心途经程。每个买房者，都有属于自己的故事。本日读者的问题，就留给大家，在留言区来回答。讲出你的买房故事。
”
